شروط الانتفاع بالخدمة

على الباعث العقاري الراغب في تحيين كراس الشروط المتعلق بممارسة نشاط البعث العقاري أن يكون متمتعا بحقوقه المدنية والسياسيّة ولم يسبق الحكم عليه جزائيا من أجل أفعال مخلة بالشرف والأمانة ولا الحكم بتفليسه وأن يثبت كفاءته المهنية والاستعانة بأهل الخبرة وبإطارات كفأة لإنجاز مشاريعه واحترامه للقوانين المنظّمة للشركات ولنشاط البعث العقاري.

الوثائق المطلوبة

  الوثائق المطلوبة للحصول على كراس الشروط المتعلق بممارسة نشاط البعث العقاري

- نظيرين من كراس الشروط المتعلق بممارسة نشاط البعث العقاري+ بطاقة إرشادات خاصة بمطلب ممارسة نشاط باعث عقاري + بطاقة إرشادات خاصة بمطلب ممارسة نشاط باعث عقاري (مستخرج من الرائد الرسمي للجمهورية التونسية عدد 16 بتاريخ 25 فيفري 2020 صفحة 582-592) 

- شهادة في حجز التسمية الاجتماعية للشركة (يتضمن الاسم الاجتماعي للشركة عبارة "للبعث العقاري" أو "عقارية")

- شهادة بـنكية تثبت رأس مال أدنى يساوي مائة وخمسين ألف دينار (150 000 د) مستوفى كليا ومدفوعا نقدا بحساب مجمد غير قابل للتصرف حسب المثال المسلم من الإدارة العامة للإسكان

• مثال لشهادة بنكية شركة ذات مسؤولية محدودة باللغة العربية
• مثال لشهادة بنكية شركة ذات مسؤولية محدودة باللغة الفرنسية
• مــثــال لشهادة بنكية لشركة خفية الاسم باللغة العربية
• مــثــال لشهادة بنكية لشركة خفية الاسم باللغة الفرنسية
• مثال لشهادة بنكية لشركة ذات مسؤولية محدودة ذات الشخص الواحد باللغة العربية
• مثال لشهادة بنكية لشركة ذات مسؤولية محدودة ذات الشخص الواحد باللغة الفرنسية

- نسخة من بطاقة التعريف الوطنية للمسؤول أو نسخة من جواز السفر بالنسبة للمسؤول الأجنبي 

- نسخة من بطاقة التعريف الوطنية للمساهم بالأغلبية أو نسخة من جواز السفر بالنسبة للمساهمين الأجانب

- بطاقة عدد 03  باسم المسؤول لم يمض على تسليمها أكثر من ثلاثة أشهر

- شهادة في عدم الإفلاس باسم المسؤول لم يمض على تسليمها أكثر من ثلاثة أشهر

- مشروع القانون الأساسي للشركة مؤشرا عليه من طرف المسؤول 

- تصريح في سابق نشاط المسؤول الأوّل ممضى من قبله ومرفقا بسيرة ذاتية

- قائمة في الأعوان الفنيين مع بيان كفاءة واختصاص كل منهم أو تعهد بالاستعانة بذوي الخبرة في الميدان

- تصريح على الشرف يلتزم فيه الباعث بتخصيص كامل رأس مال الشركة لإنجاز مشاريع البعث العقاري لا غير

- قائمة إسمية لأعضاء مجلس الإدارة وقائمة المكتتبين في رأس المال مرفقة بنسخة من محضر الجلسة العامة التأسيسية بالنسبة للشركات خفية الاسم

إضافة إلى الوثائق المذكورة أعلاه، فإنه بالنسبة للحالات التالية يتجه إضافة الوثائق التالية:

- نسخة من موافقة عمادة المهندسين المعماريين في حالة يكون المسؤول مهندس معماري

- الوثائق القانونية بالنسبة للشركات المساهمة (مضمون أصلي من السجل الوطني للمؤسسات حديث العهد ونسخة مسجلة من القانون الأساسي مرفقة بآخر موازنة مالية مع وصل الخلاص)

- نسخة مطابقة للأصل من تقرير تقديري في القيمة العينية معد من طرف خبير معتمد مرفقة بشهادة ملكية موضوع الرسم العقاري عملا بمقتضيات الفصل 100 من مجلة الشركات التجارية

- استقالة أو قرار عطلة من أجل بعث مؤسسة بالنسبة للموظف العمومي

الوثائق المطلوبة لتحيين قرار ترخيص أو كراس الشروط المتعلق بممارسة نشاط البعث العقاري

- نظيرين من كراس الشروط المتعلق بممارسة نشاط البعث العقاري+ بطاقة إرشادات خاصة بمطلب ممارسة نشاط باعث عقاري + بطاقة إرشادات خاصة بمطلب ممارسة نشاط باعث عقاري (مستخرج من الرائد الرسمي للجمهورية التونسية عدد 16 بتاريخ 25 فيفري 2020 صفحة 582-592) 

- نسخة من بطاقة التعريف الوطنية للمسؤول أو نسخة من جواز السفر بالنسبة للمسؤول الأجنبي 

- نسخة من بطاقة التعريف الوطنية للمساهم بالأغلبية أو نسخة من جواز السفر بالنسبة للمساهمين الأجانب

- بطاقة عدد 03  باسم المسؤول لم يمض على تسليمها أكثر من ثلاثة أشهر

- شهادة في عدم الإفلاس باسم المسؤول لم يمض على تسليمها أكثر من ثلاثة أشهر

- تصريح في سابق نشاط المسؤول الأوّل ممضى من قبله ومرفقا بسيرة ذاتية

- قائمة في الأعوان الفنيين مع بيان كفاءة واختصاص كل منهم أو تعهد بالاستعانة بذوي الخبرة في الميدان

- تصريح على الشرف يلتزم فيه الباعث بتخصيص كامل رأس مال الشركة لإنجاز مشاريع البعث العقاري لا غير

- قائمة إسمية لأعضاء مجلس الإدارة وقائمة المكتتبين في رأس المال ممضاة من قبل المسؤول مرفقة بنسخة من محضر الجلسة العامة التأسيسية بالنسبة للشركات خفية الاسم

- نسخة مطابقة للأصل من القانون الأساسي مسجل عند التكوين

- مضمون من السجل الوطني للمؤسسات عند التكوين

- نسخة من تصريح بالوجود

- نسخة من بطاقة التعريف الجبائية

- نسخة مطابقة للأصل من القانون الأساسي محيين مسجل 

- مضمون السجل الوطني للمؤسسات للشركة حديث العهد

- جميع محاضر الجلسات في التغييرات المحدثة (وكيل، عنوان، رأس المال، الشكل القانوني، تركيبة المساهمين في رأس المال...)

- عقود إحالة الحصص الاجتماعية بكل التغييرات المتعلقة بتركيبة رأس المال

- آخر موازنة مالية للشركة مع وصل خلاص

- نسخة مطابقة الأصل ومحينة من القانون الأساسي للشركة (بالنسبة للشركات المرخص لها قبل صدور القانون عدد93 لسنة 2000 لمجلة الشركات التجارية)

- نسخة مطابقة للأصل من تقرير تقديري في القيمة العينية معد من طرف خبير معتمد مرفقة بشهادة ملكية موضوع الرسم العقاري (عملا بمقتضيات الفصلين 100 و135 من مجلة الشركات التجارية)  بالنسبة للترفيع في رأس المال عينا

- نسخة من تقرير تقديري في القيمة العينية معد من طرف مراقب حسابات معتمد مرفقة بشهادة ملكية موضوع الرسم العقاري (عملا بمقتضيات الفصلين 136 من مجلة الشركات التجارية) بالنسبة التخفيض في رأس المال 

- قائمة في المشاريع المنجزة أو التي هي في طور الانجاز مرفقة بنسخة من وعد البيع النموذجي وبعينة من وعود البيع المبرمة ومن الكشوف الوصفية وبرخص البناء وبشهادة في إنتهاء الأشغال لكل مشروع منجز.

إضافة إلى الوثائق المذكورة أعلاه، فإنه بالنسبة للحالات التالية يتجه إضافة الوثائق التالية:

- نسخة من موافقة عمادة المهندسين المعماريين في حالة يكون المسؤول مهندس معماري

- الوثائق القانونية بالنسبة للشركات المساهمة (مضمون أصلي من السجل الوطني للمؤسسات حديث العهد ونسخة مسجلة من القانون الأساسي مرفقة بآخر موازنة مالية مع وصل الخلاص)

- استقالة أو قرار عطلة من أجل بعث مؤسسة بالنسبة للموظف العمومي

مكان إيداع الملف

المصلحة	التثبت من الملف مع مصالح الإدارة الفرعية للبعث العقاري والمراقبة بالإدارة العامة للإسكان ثمّ إيداعه بمكتب الضبط بالإدارة العامة للإسكان (بناية ''ب'' الطابق الأرضي)
العنوان	بناية ''ب'' الطابق الثاني - وزارة التجهيز والإسكان - حي الحدائق 1002 تونس

مكان الحصول على الخدمة

المصلحة	الإدارة الفرعية للبعث العقاري والمراقبة بإدارة بناء السكن - الإدارة العامة للإسكان
العنوان	بناية ''ب'' الطابق الأرضي - وزارة التجهيز والإسكان - حي الحدائق 1002 تونس

المراجع التشريعية والترتيبية

• قرار وزير التجهيز والاسكان والتهيئة الترابية ووزير التنمية والاستثمار والتعاون الدولي مؤرخ في 12 فيفري 2020 يتعلق بضبط كرّاس الشروط المتعلّق بممارسة نشاط البعث العقاري.