Français    English    عربي

ممارسة مهنة باعث عقاري

مجال الخدمةالبعث العقاري
موضوع الخدمةكراس الشروط لممارسة مهنة باعث عقاري

شروط الانتفاع بالخدمة

شروط الانتفاع بالخدمة

على الباعث العقاري الراغب في تحيين كراس الشروط المتعلق بممارسة نشاط البعث العقاري أن يكون متمتعا بحقوقه المدنية والسياسيّة ولم يسبق الحكم عليه جزائيا من أجل أفعال مخلة بالشرف والأمانة ولا الحكم بتفليسه وأن يثبت كفاءته المهنية والاستعانة بأهل الخبرة وبإطارات كفأة لإنجاز مشاريعه واحترامه للقوانين المنظّمة للشركات ولنشاط البعث العقاري.

الوثائق المطلوبة

الوثائق المطلوبة

 I - وثائق المسؤول والمساهمين

مطلب بإسم السيد المدير العام للإسكان لتعديل قرار الترخيص على إثر التغييرات المحدثة،

1- بطاقة إرشادات طبقا للأنموذج الملحق بكراس الشروط معمّرة بكل دقة وممضاة من قبل كل المسؤولين،  

2- بطاقة عدد 03 بإسم المسؤول الجديد لم يمض على تسليمهما أكثر من ثلاثة أشهر

3- شهادة في عدم الإفلاس بإسم المسؤول الجديد لم يمض على تسليمهما أكثر من ثلاثة أشهر،

4- تصريح في سابق نشاط المسؤول الجديد ممضى من قبله ومرفق بسيرة ذاتية،

5- التزام المسؤول الجديد بالإستعانة بأهل الخبرة في الميدان وبإطارات كفأة لإنجاز مشاريعه معرف بالإمضاء،

6- تصريح على الشرف معرف بالإمضاء يلتزم فيه المسؤول الجديد بتخصيص رأس مال الشركة لإنجاز مشاريع البعث العقاري لا غير،

7- 03 نسخ من بطاقة التعريف الوطنية للمسؤول الجديد.

8- نسخة من موافقة عمادة المهندسين المعماريين في حالة يكون المسؤول مهندس معماري،

9- نسخة من جواز السفر بالنسبة للمساهمين الأجانب،

 II - الوثائق القانونية للشركة

10- نظيرين من كراس الشروط المتعلّق بممارسة نشاط البعث العقاري مؤشر عليهما من قبل الوكيل  

11- مضمون السجل الوطني للمؤسسات للشركة حديث العهد ونسخة مطابقة للأصل من القانون الأساسي المكون للشركة،

12- جميع محاضر الجلسات في التغييرات المحدثة،

13- عقود إحالة الحصص الإجتماعية بكل التغييرات المتعلقة بتركيبة رأس المال،

14- آخر موازنة مالية للشركة مع وصل خلاص،

15- قائمة إسمية لأعضاء مجلس الإدارة (وقائمة المكتتبين) مرفقة بنسخة من محضر الجلسة العامة التأسيسية مسجلة بالنسبة للشركات خفية الإسم،

16- الوثائق القانونية للشركات المساهمة (مضمون السجل الوطني للمؤسسات حديث العهد ونسخة من القانون الأساسي مرفقة بآخر موازنة مالية مع وصل الخلاص ونسخة من بطاقة التعريف الوطنية للمسؤول)،

17- قائمة الأعوان والإطارات الفنية بالشركة،

18- نسخة مطابقة الأصل من تقرير تقديري في القيمة العينية معد من طرف خبير معتمد مرفقة بشهادة ملكية موضوع الرسم العقاري عملا بمقتضيات الفصل 100 من مجلة الشركات التجارية،

19-نسخة مطابقة الأصل ومحينة من القانون الأساسي للشركة (بالنسبة للشركات المرخص لها قبل صدور القانون عدد 93 لسنة 2000 لمجلة الشركات التجارية)،

III - الانجازات

20- قائمة في المشاريع المنجزة أو التي هي في طور الإنجاز مرفقة بنسخة من وعد البيع النموذجي وبعينة من وعود البيع المبرمة ومن الكشوف الوصفية وبرخص البناء وبشهادة في إنتهاء الأشغال لكل مشروع منجز،

21- تقرير بخصوص مدى تقدم الملفات المتعلقة باستخراج رسوم عقارية مستقلة للعقارات المباعة،

مكان إيداع الملف

مكان إيداع الملف

المصلحةالتثبت من الملف مع مصالح الإدارة العامة للإسكان ثمّ إيداعه بمكتب الضبط المركزي
العنوانوزارة التجهيز  - حي الحدائق1002-  تونس

مكان الحصول على الخدمة

مكان الحصول على الخدمة

المصلحةإدارة بناء السكن - الإدارة العامة للإسكان
العنوانبناية ''ب'' الطابق الأول - وزارة التجهيز - حي الحدائق 1002 تونس

أجل الحصول على الخدمة

أجل الحصول على الخدمة

- إجراءات تحيين كراس الشروط : حوالي 90 يوما.

- لا يتم عرض الملفات المنقوصة على أنظار اللجنة الإستشارية للبعث العقاري.

المراجع التشريعية والترتيبية

المراجع التشريعية والترتيبية

- القانون عدد 17 لسنة 1990 المؤرخ في 26 فيفري 1990 والمتعلق بتحوير التشريع الخاص بالبعث العقاري وجميع النصوص المنحقة له.
- القانون عدد 76 لسنة 1991 المؤرخ في 2 أوت 1991 والمتعلق بتنقيح القانون عدد 17 لسنة 1990.
- القانون عدد 98 لسنة 1991 المؤرخ في 31 ديسمبر 1991 والمتعلق بقانون المالية لسنة 1992.
- القانون عدد 9 لسنة 1994 المؤرخ في 31 جانفي 1994 والمتعلق بالمسؤولية والمراقبة الفنية في ميدان البناء وجميع النصوص المنحقة له.
- القانون عدد 16 لسنة 1994 المؤرخ في 31 جانفي 1994 المتعلق بتهيئة المناطق الصناعية وصيانتها.
- القانون عدد 93 لسنة 2000 المؤرخ في 03 نوفمبر 2000 المتعلق بإصدار مجلة الشركات التجارية.
- القانون عدد 94 لسنة 2000 المؤرخ في 11 نوفمبر 2000 والمتعلق بتنقيح القانون عدد 17 لسنة 1990.
- القانون عدد 54 لسنة 2013 المؤرخ في 30 ديسمبر 2013 والمتعلق بقانون المالية لسنة 2014.
- القانون عدد 30 لسنة 2015 المؤرخ في 18 أوت 2015 والمتعلق بقانون المالية التكميلي لسنة 2015.
- القانون عدد 71 لسنة 2016 المؤرخ في 30 سبتمبر 2016 والمتعلق بقانون الإستثمار.
- القانون عدد 66 لسنة 2017 المؤرخ في 18 ديسمبر 2017 والمتعلق بقانون المالية لسنة 2018.
- القانون 62 لسنة 2009 المؤرخ في 31 جويلية 2009 والمتعلق بتنقيح القانون عدد 17 لسنة 1990.
- الأمر عدد 2165 لسنة 1990 المؤرخ في 19 ديسمبر 1990 المتعلق بضبط مشمولات اللجنة الاستشارية للبعث العقاري وتركيبتها وشروط سيرها.
- الأمر عدد 1330 لسنة 1991 المؤرخ في 26 نوفمبر 1991 المتعلق بالمصادقة على كراس الشروط العامة للبعث العقاري كما وقع تنقيحه بالأمر عدد 3588 لسنة 2009 المؤرخ في 18 نوفمبر 2009.
- قرار وزير التجهيز والإسكان المؤرخ في 21 نوفمبر 1991 والمتعلق بتحديد الصبغة الإجتماعية والأولوية للمشاريع السكنية.
- قرار وزير التجهيز والإسكان المؤرخ في 27 نوفمبر 1991 والمتعلق بضبط مقاييس الترخيص للباعثين العقاريين.
- قرار وزير التجهيز والإسكان المؤرخ في 18 سبتمبر 1997 والمتعلق بالمصادقة على دليل المستثمرين والباعثين الخواص في قطاع البعث العقاري.

- قرار وزير التجهيز والاسكان والتهيئة الترابية ووزير التنمية والاستثمار والتعاون الدولي مؤرخ في 12 فيفري 2020 يتعلق بضبط كرّاس الشروط المتعلّق بممارسة نشاط البعث العقاري.

Designed & Developed by Web Design Web Design